KUMUSTA, mga ka-negosyo? Mayroon ka bang extrang kuwarto sa bahay mo na ‘di na nagagamit? Mayroon ka bang condo na ‘di mo naman tinitirahan? O kaya’y balak mong mag-invest sa property na gusto mong pagkakitaan? Baka ang sagot diyan ay nasa isang app o platform na ginagamit na ng milyon-milyon sa buong mundo. Ito ang Airbnb.
Naisip ko na sa pitak na ito ngayon ay mabigyang pagkakataon ang mga taong nag-invest sa property o real estate na nais nilang pagkakitaan sa pamamagitan ng pagpaparenta nito sa maikling panahon lamang sa bawat buwan. ‘Yung tipong magagamit pa nila ito kung nais, at maparentahan sa mga bakanteng araw. O kaya naman ay sadyang libre lang ang kuwarto o property at nais ngang pagkakitaan. Lalo na sa mga retirado na wala na ang mga anak sa bahay, puwedeng- puwede itong pagkakitaan.
Tara na at pag-usapan natin ito!
#1 Anong klaseng property at location ang pasok sa Airbnb Pilipinas?
Sa totoo lang, halos lahat na ng klaseng property na matitirahan ng mga guest o bisita ay pasok dito. Ang mahalaga, maayos ito at pasok sa standards ng mismong Airbnb. Puntahan lang ang Airbnb online at alamin ang mga ito.
Tutukan na muna natin ang lokasyon ng ipaparenta. Ang lokasyon ay mahalaga sa anumang negosyo na itatayo, lalo na sa real estate. Ganoon din siyempre sa AirBnB. Ayon sa Airbnb,, malakas ang demand sa mga sikat na tourist destinations sa Pilipinas, gaya ng Manila, Baguio, Boracay, Cebu, Davao, at Tagaytay. Dito kasi nagagawi ang maraming turista. Sumusunod naman dito ang Coron, El Nido, Ilocos, La Union, at maraming lugar sa Mindanao. Dumarami pa ito.
Kapag nagsasagawa ng pananaliksik sa merkado, matutuklasan mo kung may pangangailangan para sa mga online na panandaliang pagrenta sa lugar kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian para magamit sa pagpapaupa.
Sa mga condo o property na binili ng ‘di naman cash o hinuhulugan pa, tanungin ang pinagbilhan kung may regulasyon ba o suhestiyon sila sa pagpasok ng property mo sa Airbnb. Madalas, sila na mismo ang magtuturo sa iyo paano ang gagawin.
Mahalagang tiyakin na pinapayagan kang mag-host sa iyong property gamit ang Airbnb. Basahin ang lease na maaaring magsama ng probisyon ng subletting. Kumuha ng wastong pahintulot mula sa iyong kasero o asosasyon ng mga may-ari ng bahay o condo.
Ang isa pang mahalagang paunang gawain ng sinumang host ng Airbnb ay ang pagsasaliksik at pagtuturo sa kanyang sarili tungkol sa mga lokal na batas para sa mga panandaliang pagrenta. Ang pag-alam sa mga patakaran bago ka maglaro ay isang magandang pundasyon ng isang matagumpay na negosyo ng Airbnb. Nangangailangan ba ang lungsod ng business license o business permit bago magpatakbo ng vacation rental? Mayroon bang limitasyon sa ilang gabi bawat taon na maaari mong rentahan ang iyong ari-arian? Mayroon bang limitasyon sa kung ilang bisita ang maaaring manatili nang sabay-sabay sa iyong rental property?
Ayon sa isang artikulo ng Vista Residences, ang pagho-host ng Airbnb sa Pilipinas ay maaaring kabilang sa kahulugan ng pagpapatakbo ng isang “accomodation establishment” na kinabibilangan, ngunit hindi limitado sa mga hotel, resort, apartment hotel, tourist inn, motel, pension, bahay, pribadong bahay na ginagamit para sa homestay, ecolodges, mga serviced apartment, condotel at mga pasilidad sa kama at almusal.
Tandaan lang na ang DOT o Kagawaran ng Turismo ay nagbibigay ng pangkalahatang impormasyon tungkol sa mga karaniwang tuntunin para sa akreditasyon ng mga establisimiyento ng akomodasyon. Maaari mong pamahalaan ang iyong pagpaparehistro, pag-activate, pagbabago, at pagsasara ng account sa online accreditation portal ng Department of Tourism. Bilang karagdagan, ang Code of Sanitation of the Philippines ay nagtatakda ng mga tuntunin para sa mga kasanayan sa kalinisan para sa mga establisimiyento ng akomodasyon, hotel, at iba pang mga establisimiyento ng negosyo sa buong Pilipinas.
Maraming tanong pa siguro ang dapat sagutin. Pero puwede ka namang magsaliksik online o magtanong sa mga naunang nagpaparenta sa lugar mo.
#2 Magkano ang gastos upang maging isang Airbnb host?
Bukod sa iyong mga potensyal na kita, isaalang-alang din ang mga gastos na kasangkot sa pagsisimula at pagpapatakbo ng iyong negosyo sa Airbnb. Ang mga ganitong usapin ay maaaring makaapekto sa kakayahang kumita. Kaya maglaan ng oras upang ilista at kalkulahin ang mga gastos. Narito ang ilan na kinalap ng Ayon sa MoneyMax.ph:
• Paglilinis, pagkumpuni, at iba pang serbisyo sa pagpapanatili
• Mga supply (mga tuwalya, linen, toiletry, atbp.)
• Mga appliances (TV, hairdryer, refrigerator, electric kettle, atbp.)
• Bayad sa serbisyo ng host ng Airbnb (karaniwang 3% ng presyo bawat booking)
• Bayad sa bank transfer o anumang naaangkop na bayad sa pagproseso para sa payout
• Mga buwis na ipinataw sa ilalim ng TRAIN law (4):
12% value-added tax (VAT) – Kung mahigit PHP 15,000 ang buwanang bayad sa pagrenta bawat unit at ang taunang kabuuang resibo sa upa ay lumampas sa PHP 3 milyon
3% porsyentong buwis sa mga kabuuang resibo – Kung ang buwanang bayad sa pagrenta bawat yunit ay higit sa PHP 15,000 at ang taunang kabuuang resibo ay katumbas ng o mas mababa sa PHP 3 milyon
Ayon pa rin sa MoneyMax.ph, ang mga unit ng Airbnb na nakalista sa halagang mas mababa sa P15,000 bawat buwan ay hindi kasama sa VAT at porsiyento ng buwis, anuman ang pinagsama-samang taunang kabuuang mga resibo.
#3 Paano magsimulang maging Airbnb host?
Siyempre, kailangang basahin muna ang lahat ng suhestiyon at kondisyon na nakalatag sa Airbnb mismo. Kapag nabasa mo ito, magpalista ka na rin. Siguraduhing naipon mo na rin ang mga bagay-bagay ukol sa property mo at lokasyon nito kung bakit kaaya-aya ang lugar mo para sa pagpaparenta. Halimbawa, sa pagplano namin ng pagbisita sa Sydney sa Australia, sinaliksik muna namin ang mga pupuntahang lugar. Tapos, naghanap kami ng isang nagpaparenta sa Airbnb na malapit sa mga pupuntahan namin, kung malapit din ito sa grocery, kapihan at iba pa, at siyempre, ang presyo nito. Ganoon din iisipin mo sa property na ipaparenta mo.
Ayon sa Future Space Manila, ang matagumpay na magpatakbo ng isang negosyo sa Airbnb ay nagsisimula sa isang kaakit-akit ngunit tumpak na paglalarawan at mga detalye ng iyong ari-arian ng Airbnb. Dapat kasama sa paglalarawan ng iyong listahan kung gaano karaming mga kuwarto at banyo ang maaaring paglagyan ng mga potensyal na bisita, anong mga amenity ang magagamit, mayroon bang malapit na mga lugar ng kaginhawahan at atraksiyon, ilang sasakyan ang kayang tanggapin ng iyong parking space (kung mayroon)?
Mainam na banggitin ang pangunahing highlight ng iyong Airbnb property (mayroon ba itong magandang view ng lawa?) pati na rin ang mga quirks (kailangan bang dumaan ang mga darating na bisita sa isang construction bago makarating sa iyong Airbnb property?) kaya ang iyong mga bisita pakiramdam na ligtas at ligtas sa kanilang pananatili sa hinaharap sa iyong tirahan sa Airbnb. Ang isang matagumpay na host ay palaging bukas sa mga impormasyon upang ipakita na nagmamalasakit sila sa mga rerenta.
Tandaan lamang na karaniwang binabayaran ang mga host ng Airbnb sa loob ng 24 na oras pagkatapos ng nakaiskedyul na oras ng check-in ng bisita. Para sa pangmatagalang pagrenta ng mahigit 28 gabi, inilalabas ng Airbnb ang payout bawat buwan.
Konklusyon
Sadyang ‘di kasya sa pitak na ito ang lahat ng impormasyon sa pagpaparenta ng iyong property sa Airbnb. Ang mahalaga talaga ay ang pagsasaliksik at pagtanong-tanong sa mga kasalukuyang host at mga taong nakapagrenta na sa pamamagitan ng Airbnb.
Ang mahalaga ay ‘yung pagbibigay halaga sa mga guest. ‘Yung mga ibinibigay na extra gaya ng kape, tsaa, extrang unan, sariwang prutas at bulaklak, mabangong scents, at kung ano-ano pa ang maglalaan ng positibong rating sa lugar mong pinaparenta. Lalu na kung may personal-touch ka sa bawat hakbang ng kanilang eksperiyensya gaya ng mabilis na pagsagot sa inquiries pa lang.
Sa dulo, ang pagpaparenta gamit ang Airbnb ay nakakabit sa tinatawag na customer service at customer experience. Ang positibong reviews ng mga guest ang magpapaangat ng popularidad ng property mo.
Samahan ng sipag, tiyaga at pagdarasal, magtatagumpay ka sa negosyo.
vvv
Kung may tanong o suhestiyon, email lang sa akin sa [email protected].
